염창역 아파트, 목동 재건축 전세 수요는 어떻게 변화할까? 토지거래허가제 해제 가능할지, 목동 아파트 시세 변동 파악하고, 앞으로 전망을 예상해본다. 현재 목동아파트는 토지거래허가제로 규제받는 상태, 실수요자 매매 되는 시장이다.
1. 염창역 아파트, 목동 재건축과 연관이 있을까?
염창역 아파트는 목동 재건축과 연관 있다. 현재 목동은 토지거래허가제 규제로 묶여 실거주자만 매수할 수 있으며, 전세를 낀 매도가 어려운 상태다. 그러나 목동 재건축이 본격적으로 진행될 경우, 염창역을 비롯한 인근 지역의 전세 수요가 증가할 가능성이 크다.
2. 목동 아파트, 토지거래허가제 영향
목동이 토지거래허가제 규제로 시장에 어떤 변화가 있었을까?
- 매매 제한: 실거주 할 수는 매수자만 거래 가능하여 투자 수요가 차단됨.
- 매도 호가 상승: 매물이 적어서 실제 거주중인 집주인이 매물을 내놓지 않으며, 가격 협상력이 높아짐.
- 전세 시장 위축: 전세를 낀 거래는 사실상 불가능.
3. 토지거래허가제가 해제되면 어떤 변화가 있을까?
만약 토지거래허가제가 풀리면, 목동 아파트 시세는 어떤 변동이 올까 ?
- 거래량 증가: 투기수요, 갭투자가 다시 유입, 거래량 늘어날 것 기대
- 전세 수요 변화: 전세 포함 매매 가능
- 시세 변동: 토지거래로 묶여서 호가상승, 해제시 가격반등 후 점차 안정세를 찾을 듯
4. 염창역 부근 아파트, 투자 가치 있을까?
목동과 가까운 염창역 아파트 투자 가치 분석해보자.
- 목동 재건축 이주 수요: 목동 재건축 이주 수요 발생, 전세 실수요자 발생
- 교통 편의성: 9호선 강남 접근성 쉬움
- 전세 수요 안정: 목동 학군 이용 가능, 학원가 이용
5. 목동 아파트 가격, 토지거래허가 해제 후 어떻게 될까?
토지거래허가 해제 이후 목동 아파트 가격은 어떻게 될까 ?
- 초기 가격 상승: 투자자들 재유입되며 매매가 단기 상승
- 장기적 안정세: 실수요자 중심, 재편되며 안정화
6. 지금 염창역 아파트를 매수해야 할까?
염창역 인근 아파트를 고려하는 실수요자라면, 다음 사항을 점검해보는 것이 좋다.
- 전세 수요: 목동 재건축 영향 전세 수요 발생
- 장기적 가치: 노후 구축경우 재건축 기대감
- 투자 목적: 단기 시세차익 보다는 실수요자 목적
7. 마무리 정리
목동아파트는 토지거래허가제로 묶여서 거래가 거의 이뤄지지 않는 상태다. 매도 물량도 거의 나오지 않아서 거래가 이뤄지지 않는 상태다. 거래가 이뤄지기 위해서는 세입자가 없는 상태여야 한다. 따라서 집주인이 직접 거주하는 경우만 물량이 소소하게 나오는 경우다. 토지거래 허가 상태에서 거래가 이뤄지려면 전세 계약갱신권 포함 총 4년후에나 가능할듯.